Prawo najmu w Niemczech
Niemal każdy z nas ma kiedyś doczynienia z prawem najmu w Niemczech:
- jako dziecko, gdy rodzice mówią, że nie powinno być tak głośno, ponieważ przeszkadza to sąsiadom,
- jako student, który wynajmuje pokój jako lokator swojego pierwszego mieszkania,
- jako właściciel, gdy rozważa, co jest ważne w pisemnej umowie najmu.
____________________________________________
Prawo najmu w Niemczech: zakres naszych usług
Kancelaria Swist realizuje Państwa interesy prawne w zakresie niemieckiego prawa najmu. Przedmiot naszej działalności obejmuje następujące obszary prawa najmu w Niemczech:
- wady najmu nieruchomości i ich usunięcie,
- wypowiedzenie umowy najmu,
- nieuiszczony czynsz i odszkodowanie,
- weryfikacja rachunku za koszty eksploatacji,
- naruszenie spokoju domowego i stosunku sąsiedzkiego.
Nasza działalność dotyczy zarówno mieszkań czynszowych jak i nieruchomości wykorzystywanych do celów gospodarczych.
____________________________________________
Prawo najmu w Niemczech: nasze usługi w przypadku mieszkania
Jednym z najważniejszych zagadnień dla osoby indywidualnej jest prawo najmu, a w szczególności prawo najmu mieszkania. Często wiąże się to z następującymi zagadnieniami:
- przygotowanie umowy najmu i kontrola jej treści,
- egzekwowanie prawa użytkowania,
- prawidłowość terminowego wypowiedzenia lub wypowiedzenia natychmiastowego,
- zwłoka w płatności czynszu,
- właściwość rocznego rozliczenia dodatkowych opłat związanych z najmem („Betriebskostenabrechnung”),
- naprawy i konserwacje,
- obniżenie lub podniesienie czynszu,
- zwrot wynajmowanej nieruchomości,
- zwrot kaucji i sporządzenie rozliczenia kaucji,
- wypowiedzenie umowy najmu z powodu własnych potrzeb,
- trzymanie zwierząt domowych w wynajętym pomieszczeniu,
- podnajem,
- prawo kaucji przysługujące wynajmującemu,
- prace modernizacyjne i ich tolerowanie.
____________________________________________
Dalsze usługi powiązane z najmem
Ponadto doradzamy oraz reprezentujemy naszych klientów w następującym zakresie:
- prawo sąsiedzkie,
- prawo najmu dotyczące nieruchomości przeznaczonych na działalność gospodarczą,
- prawo zarządzania nieruchomościami,
- prawo wspólnoty mieszkaniowej , w szczególności prawa i obowiązki zgromadzenia właścicieli,
- prawo dzierżawy,
- prawo maklerskie.
Doradzamy i reprezentujemy naszych klientów w przypadku wniosków o eksmisję. Reprezentujemy Państwa interesy w postępowaniu pozasądowym jak i sądowym. Służymy pomocą w zakresie przeprowadzania jak i ochrony przed działaniami egzekucyjnymi.
Kancelaria Swist – Kancelaria w Düsseldorfie
Adwokat w Niemczech
Państwa prawo w naszych wiernych rękach
____________________________________________
Prosimy o kontakt!Tel.: +49 (0) 211 – 8759 8066