{"id":8881,"date":"2026-04-04T11:08:47","date_gmt":"2026-04-04T11:08:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/?p=8881"},"modified":"2026-04-04T11:25:13","modified_gmt":"2026-04-04T11:25:13","slug":"nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/","title":{"rendered":"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #080060;\">Prawo spadkowe: W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w spadku w Niemczech<\/span><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #080060;\">Podstawy w przypadku obecno\u015bci nieruchomo\u015bci w spadku w Niemczech<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest cz\u0119\u015bci\u0105 spadku, sprawa staje si\u0119 pod wzgl\u0119dem prawnym i organizacyjnym nieco bardziej z\u0142o\u017cona ni\u017c w przypadku czystego kapita\u0142u got\u00f3wkowego. Poniewa\u017c nieruchomo\u015bci nie da si\u0119 po prostu \u201epodzieli\u0107\u201d tak jak kwoty pieni\u0119\u017cnej, istnieje kilka pu\u0142apek.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Oto najwa\u017cniejsze punkty w przypadku nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech, o kt\u00f3rych spadkobierca lub spadkobiercy powinni pami\u0119ta\u0107:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Sprostowanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Z chwil\u0105 \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela wpis w ksi\u0119dze wieczystej staje si\u0119 \u201enieprawid\u0142owy\u201d. Jako spadkobierca stajesz si\u0119 prawnym w\u0142a\u015bcicielem natychmiast (\u00a7 1922 BGB), ale w dokumentach zewn\u0119trznych nadal figuruje osoba zmar\u0142a.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Wniosek:<\/strong><\/span> Spadkobierca musi z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o sprostowanie we w\u0142a\u015bciwym s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym (przy s\u0105dzie rejonowym \u2013 <em>Amtsgericht<\/em>).<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Dow\u00f3d:<\/strong><\/span> Do wniosku potrzebne jest <strong><span style=\"color: #080060;\">stwierdzenie nabycia spadku (<em>Erbschein<\/em>)<\/span><\/strong> lub <span style=\"color: #080060;\"><strong>testament notarialny wraz z protoko\u0142em otwarcia testamentu<\/strong><\/span>.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Wskaz\u00f3wka kosztowa:<\/strong> <\/span>Je\u015bli spadkobierca z\u0142o\u017cy wniosek w ci\u0105gu <span style=\"color: #080060;\"><strong>dw\u00f3ch lat<\/strong><\/span> od otwarcia spadku, wpis spadkobierc\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej jest z regu\u0142y <span style=\"color: #080060;\"><strong>bezp\u0142atny<\/strong>.<\/span> Po tym terminie naliczane s\u0105 op\u0142aty.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Wsp\u00f3lnota spadkobierc\u00f3w (w przypadku wielu spadkobierc\u00f3w)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do kilku os\u00f3b, tworz\u0105 one <span style=\"color: #080060;\"><strong>wsp\u00f3lnot\u0119 spadkobierc\u00f3w<\/strong><\/span> (<em>Erbengemeinschaft<\/em>). Pod wzgl\u0119dem prawnym jest to \u201ewsp\u00f3lno\u015b\u0107 do niepodzielnej r\u0119ki\u201d (<em>Gesamthandsgemeinschaft<\/em>), co oznacza:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #080060;\">Jednomy\u015blno\u015b\u0107<\/span>:<\/strong> Wsp\u00f3\u0142spadkobiercy musz\u0105 by\u0107 zgodni co do sprzeda\u017cy lub obci\u0105\u017cenia (hipoteki) nieruchomo\u015bci. Jeden spadkobierca nie mo\u017ce decydowa\u0107 samodzielnie.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #080060;\">Zarz\u0105dzanie<\/span>:<\/strong> Niezb\u0119dne \u015brodki konserwacyjne (np. naprawa dachu) mog\u0105 by\u0107 cz\u0119sto uchwalane wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w, ale istnieje tu du\u017cy potencja\u0142 konfliktowy.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #080060;\">Dzia\u0142 spadku<\/span>:<\/strong> Je\u015bli nie uda si\u0119 osi\u0105gn\u0105\u0107 porozumienia, cz\u0119sto jedynym wyj\u015bciem jest licytacja w celu zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci (<em>Teilungsversteigerung<\/em>) \u2013 zazwyczaj najgorsze rozwi\u0105zanie pod wzgl\u0119dem ekonomicznym.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Zobowi\u0105zania finansowe przy nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Nieruchomo\u015b\u0107 generuje koszty, nawet je\u015bli nikt w niej nie mieszka:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Koszty bie\u017c\u0105ce:<\/strong><\/span> Podatek od nieruchomo\u015bci, ubezpieczenia, wyw\u00f3z \u015bmieci i koszty ogrzewania s\u0105 naliczane nadal. Spadkobierca odpowiada za nie, a je\u015bli jest ich kilku \u2013 odpowiadaj\u0105 solidarnie.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Istniej\u0105ce kredyty:<\/strong><\/span> Nale\u017cy natychmiast sprawdzi\u0107, czy w ksi\u0119dze wieczystej widniej\u0105 d\u0142ugi gruntowe lub hipoteki i czy kredyty musz\u0105 by\u0107 nadal sp\u0142acane.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Podatek od spadk\u00f3w:<\/strong> <\/span>Urz\u0105d skarbowy wycenia nieruchomo\u015b\u0107 wed\u0142ug warto\u015bci rynkowej. Istniej\u0105 jednak kwoty wolne od podatku (np. 500 000 \u20ac dla ma\u0142\u017conk\u00f3w, 400 000 \u20ac dla dzieci).<\/span>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Przypadek szczeg\u00f3lny \u201edom rodzinny\u201d (zgodnie z \u00a7 13 ErbStG): <\/em>Je\u015bli dzieci lub ma\u0142\u017conek zamieszkuj\u0105 w nieruchomo\u015bci przez co najmniej 10 lat, mo\u017ce ona pozosta\u0107 wolna od podatku pod pewnymi warunkami.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Przegl\u0105d dokument\u00f3w<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Aby m\u00f3c sprawnie dzia\u0142a\u0107, spadkobierca powinien zgromadzi\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Aktualny odpis z ksi\u0119gi wieczystej (w celu sprawdzenia obci\u0105\u017ce\u0144\/ogranicze\u0144).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Polis\u0119 ubezpieczenia od ognia.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej (niezb\u0119dne w przypadku sprzeda\u017cy lub nowego wynajmu).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Umowy najmu (je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest wynaj\u0119ta \u2013 spadkobiercy automatycznie wst\u0119puj\u0105 w istniej\u0105ce stosunki najmu).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Wa\u017cna uwaga:<\/strong><\/span> Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest zad\u0142u\u017cona lub koszty remontu przekraczaj\u0105 bud\u017cet, spadkobierca ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 odrzucenia spadku. Nale\u017cy przy tym zachowa\u0107 bardzo rygorystyczne terminy ustawowe.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #080060;\">Przypadek szczeg\u00f3lny: Rozliczenie spadku, gdy spadkobierca mieszka za granic\u0105<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli spadkobierca mieszka za granic\u0105, rozliczenie spadku nieruchomo\u015bci w Niemczech staje si\u0119 nieco bardziej biurokratyczne. Dochodz\u0105 kwestie logistyki, mi\u0119dzynarodowych podatk\u00f3w i przedstawicielstwa prawnego.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\">Przedk\u0142adanie dowod\u00f3w (Apostille):<\/span> <\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli spadkobierca mieszka za granic\u0105 i musi z\u0142o\u017cy\u0107 dokumenty (np. pe\u0142nomocnictwo lub wniosek o stwierdzenie nabycia spadku), zwyk\u0142y podpis cz\u0119sto nie wystarcza. Oto najwa\u017cniejsze kwestie:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Po\u015bwiadczenie (Beglaubigung):<\/strong><\/span> Dokumenty musz\u0105 by\u0107 cz\u0119sto podpisywane w obecno\u015bci niemieckiego urz\u0119dnika konsularnego lub notariusza w kraju zamieszkania.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Apostille\/Legalizacja:<\/strong><\/span> Aby zagraniczne dokumenty zosta\u0142y uznane w Niemczech (i odwrotnie), cz\u0119sto wymagana jest <strong>Apostille<\/strong> (rodzaj mi\u0119dzynarodowego potwierdzenia autentyczno\u015bci).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Wymagana jest tutaj konsultacja z prawnikiem lub pracownikiem administracji w celu ustalenia, jakie konkretne formalno\u015bci musz\u0105 zosta\u0107 dope\u0142nione.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\" data-path-to-node=\"3\"><span style=\"color: #080060;\">Obowi\u0105zek podatkowy w przypadku nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech (\u201eOgraniczony obowi\u0105zek podatkowy\u201d)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4,0,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><span style=\"color: #000000;\">To jest najwa\u017cniejszy punkt<\/span><b data-path-to-node=\"4,0,0\" data-index-in-node=\"0\">:<\/b><\/span> <strong><span style=\"color: #080060;\">Nieruchomo\u015bci s\u0105 zawsze opodatkowane tam, gdzie s\u0105 po\u0142o\u017cone.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"4\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"4,1,0\"><span style=\"color: #000000;\">Nawet je\u015bli spadkobierca i spadkodawca mieszkali za granic\u0105, od niemieckiej nieruchomo\u015bci nale\u017cy odprowadzi\u0107 w Niemczech <span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"4,1,0\" data-index-in-node=\"121\">podatek od spadk\u00f3w<\/b><\/span> (<i data-path-to-node=\"4,1,0\" data-index-in-node=\"141\">Erbschaftssteuer<\/i>).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"4,2,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"4,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Pu\u0142apka dotycz\u0105ca kwot wolnych od podatku:<\/b> <\/span>W przypadku zamieszkania za granic\u0105 mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 inne zasady dotycz\u0105ce kwot wolnych. Od czasu zmiany przepis\u00f3w (po wyrokach UE) cz\u0119sto mo\u017cna wybra\u0107 pe\u0142ne kwoty wolne (np. 400 000 \u20ac dla dzieci), ale wi\u0105\u017ce si\u0119 to z konieczno\u015bci\u0105 ujawnienia<span style=\"color: #080060;\"> <b data-path-to-node=\"4,2,0\" data-index-in-node=\"285\">ca\u0142ego<\/b><\/span> \u015bwiatowego maj\u0105tku spadkowego.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"4,3,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"4,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Umowa o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania (DBA):<\/b><\/span> Nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy mi\u0119dzy Niemcami a krajem zamieszkania istnieje taka umowa, aby zapobiec sytuacji, w kt\u00f3rej spadkobierca zostanie dwukrotnie w pe\u0142ni obci\u0105\u017cony podatkiem.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"5\"><span style=\"color: #080060;\">Zarz\u0105dzanie w praktyce (Pe\u0142nomocnik do dor\u0119cze\u0144)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,0,0\"><span style=\"color: #000000;\">Urz\u0119dy i s\u0105dy w Niemczech niech\u0119tnie wysy\u0142aj\u0105 decyzje (podatek od nieruchomo\u015bci, stwierdzenie nabycia spadku itp.) za granic\u0119, poniewa\u017c dor\u0119czenie jest kosztowne i niepewne.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,1,0\"><span style=\"color: #000000;\">Spadkobierca powinien wyznaczy\u0107 osob\u0119 w Niemczech (znajomego, krewnego, prawnika) jako <span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"6,1,0\" data-index-in-node=\"87\">pe\u0142nomocnika do dor\u0119cze\u0144<\/b><\/span> (<i data-path-to-node=\"6,1,0\" data-index-in-node=\"113\">Zustellungsbevollm\u00e4chtigter<\/i>).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,2,0\"><span style=\"color: #000000;\">Osoba ta oficjalnie odbiera korespondencj\u0119 w jego imieniu, co pozwala zachowa\u0107 terminy (np. terminy na wniesienie sprzeciwu w urz\u0119dzie skarbowym).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"7\"><span style=\"color: #080060;\">Konto bankowe dla nieruchomo\u015bci<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p data-path-to-node=\"8,0,0\"><span style=\"color: #000000;\">Bie\u017c\u0105ce koszty zwi\u0105zane z domem (pr\u0105d, woda, ubezpieczenie) s\u0105 w Niemczech zazwyczaj pobierane w drodze<span style=\"color: #080060;\"> <b data-path-to-node=\"8,0,0\" data-index-in-node=\"104\">polecenia zap\u0142aty<\/b> <\/span>(<i data-path-to-node=\"8,0,0\" data-index-in-node=\"123\">Lastschrift<\/i>).<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"8\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,1,0\"><span style=\"color: #000000;\">Wielu niemieckich dostawc\u00f3w nie akceptuje kont spoza obszaru SEPA.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,2,0\"><span style=\"color: #000000;\">Cz\u0119sto sensowne jest dalsze prowadzenie istniej\u0105cego konta zmar\u0142ego jako \u201ekonta spadkowego\u201d (<i data-path-to-node=\"8,2,0\" data-index-in-node=\"93\">Nachlasskonto<\/i>) w celu zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"9\"><span style=\"color: #080060;\">Sprzeda\u017c z zagranicy<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli spadkobierca chce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 przebywaj\u0105c za granic\u0105, nie musi koniecznie przyje\u017cd\u017ca\u0107 do Niemiec.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\"><span style=\"color: #000000;\">Mo\u017ce on wyposa\u017cy\u0107 zaufan\u0105 osob\u0119 w<span style=\"color: #080060;\"> <b data-path-to-node=\"10,1,0\" data-index-in-node=\"34\">notarialne pe\u0142nomocnictwo do sprzeda\u017cy<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"10,2,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"10,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Wa\u017cne:<\/b> <\/span>Pe\u0142nomocnictwo to musi by\u0107 \u201ezdatne do wpisu do ksi\u0119gi wieczystej\u201d (<i data-path-to-node=\"10,2,0\" data-index-in-node=\"74\">grundbuchtauglich<\/i>), czyli po\u015bwiadczone notarialnie (i w razie potrzeby opatrzone klauzul\u0105 apostille).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #080060;\">Nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017cone d\u0142ugami<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli na odziedziczonej nieruchomo\u015bci ci\u0105\u017c\u0105 d\u0142ugi, nie jest to pow\u00f3d do paniki, wymaga jednak szybkiego i uporz\u0105dkowanego dzia\u0142ania. W Niemczech obowi\u0105zuje zasada<span style=\"color: #080060;\"> <strong>sukcesji uniwersalnej<\/strong><\/span> (<em>Gesamtrechtsnachfolge<\/em>): dziedziczysz nie tylko dom, ale automatycznie tak\u017ce powi\u0105zane z nim kredyty i zabezpieczenia rzeczowe na nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Bilans: D\u0142ug hipoteczny a realne zad\u0142u\u017cenie pozosta\u0142e<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">W ksi\u0119dze wieczystej (Dzia\u0142 III) cz\u0119sto widnieje wysoka suma, np. <span style=\"color: #080060;\"><strong>d\u0142ug hipoteczny<\/strong><\/span> (<em>Grundschuld<\/em>) w wysoko\u015bci 200 000 \u20ac. Nie oznacza to jednak automatycznie, \u017ce do sp\u0142aty pozosta\u0142o jeszcze 200 000 \u20ac.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>D\u0142ug hipoteczny (Grundschuld):<\/strong> <\/span>Jest on jedynie zabezpieczeniem dla banku. Cz\u0119sto pozostaje wpisany w ksi\u0119dze wieczystej, nawet je\u015bli kredyt zosta\u0142 ju\u017c dawno sp\u0142acony.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Zad\u0142u\u017cenie pozosta\u0142e (Restschuld):<\/strong><\/span> Spadkobierca musi zapyta\u0107 bank finansuj\u0105cy o aktualny <span style=\"color: #080060;\"><strong>stan zad\u0142u\u017cenia<\/strong>.<\/span> Tylko ta kwota jest realnym obci\u0105\u017ceniem, kt\u00f3re spadkobierca musi obs\u0142ugiwa\u0107 lub sp\u0142aci\u0107.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Termin 6 tygodni (lub 6 miesi\u0119cy)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli d\u0142ugi przekraczaj\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (i pozosta\u0142ego spadku), spadek jest \u201ezad\u0142u\u017cony\u201d.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Odrzucenie spadku:<\/strong><\/span> Spadkobierca ma <span style=\"color: #080060;\"><strong>6 tygodni<\/strong> <\/span>od momentu dowiedzenia si\u0119 o powo\u0142aniu do spadku na jego odrzucenie przed s\u0105dem spadkowym.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Bonus zagraniczny:<\/strong><\/span> Poniewa\u017c spadkobierca przebywa za granic\u0105, termin ten wyd\u0142u\u017ca si\u0119 do<span style=\"color: #080060;\"> <strong>6 miesi\u0119cy<\/strong> <\/span>(\u00a7 1944 ust. 3 BGB). Daje to cenny czas na wycen\u0119 maj\u0105tku.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Ochrona maj\u0105tku prywatnego (ograniczenie odpowiedzialno\u015bci)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli spadkobierca przyj\u0105\u0142 ju\u017c spadek lub termin min\u0105\u0142, musi zapobiec sytuacji, w kt\u00f3rej wierzyciele zajm\u0105 jego prywatne konto. Istniej\u0105 dwa ko\u0142a ratunkowe:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Zarz\u0105d spadkiem (Nachlassverwaltung):<\/strong><\/span> Spadkobierca sk\u0142ada do s\u0105du wniosek o ustanowienie zarz\u0105dcy. Jego maj\u0105tek prywatny pozostaje wtedy nienaruszony; d\u0142ugi s\u0105 sp\u0142acane wy\u0142\u0105cznie z masy spadkowej.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Upad\u0142o\u015b\u0107 spadku (Nachlassinsolvenz):<\/strong><\/span> Je\u015bli spadek jest ewidentnie niewyp\u0142acalny, spadkobierca musi niezw\u0142ocznie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o to post\u0119powanie, aby chroni\u0107 si\u0119 przed odpowiedzialno\u015bci\u0105 osobist\u0105.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Strategie post\u0119powania z bankiem<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest wy\u017csza ni\u017c d\u0142ugi, spadkobierca ma trzy mo\u017cliwo\u015bci:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Przej\u0119cie:<\/strong><\/span> Spadkobierca kontynuuje sp\u0142at\u0119 kredytu, a bank sprawdza w tym celu jego zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #080060;\">Sprzeda\u017c<\/span>:<\/strong> Spadkobierca sprzedaje dom i sp\u0142aca kredyt z uzyskanych \u015brodk\u00f3w. Reszta nale\u017cy do niego.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #080060;\">Wykup<\/span>:<\/strong> Spadkobierca sp\u0142aca kredyt z w\u0142asnego maj\u0105tku lub poprzez refinansowanie i wykre\u015bla d\u0142ug hipoteczny z ksi\u0119gi wieczystej (wymaga to <span style=\"color: #080060;\"><strong>zgody na wykre\u015blenie<\/strong><\/span> \u2013 <em>L\u00f6schungsbewilligung<\/em> \u2013 z banku).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #080060;\">Lista kontrolna: Co spadkobierca powinien zrobi\u0107 natychmiast?<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Zam\u00f3wi\u0107 odpis z ksi\u0119gi wieczystej:<\/strong> <\/span>Sprawdzi\u0107 obci\u0105\u017cenia wpisane w Dziale III.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Skontaktowa\u0107 si\u0119 z bankiem:<\/strong><\/span> Ustali\u0107 aktualne saldo i sprawdzi\u0107, czy istnieje ubezpieczenie sp\u0142aty kredytu (np. terminowe ubezpieczenie na \u017cycie zmar\u0142ego).<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107:<\/strong><\/span> Czy dom jest wart wi\u0119cej ni\u017c pozosta\u0142y d\u0142ug? (Wst\u0119pne rozeznanie na portalach nieruchomo\u015bci w danej okolicy pomo\u017ce w pierwszej ocenie).<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Wyznaczy\u0107 pe\u0142nomocnika do dor\u0119cze\u0144:<\/strong><\/span> Poniewa\u017c spadkobierca jest za granic\u0105, kto\u015b w Niemczech powinien odbiera\u0107 jego poczt\u0119 z bank\u00f3w i s\u0105d\u00f3w, aby nie przegapi\u0107 \u017cadnych termin\u00f3w.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #080060;\">Koszty przy odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">W przypadku sprzeda\u017cy odziedziczonej nieruchomo\u015bci nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z r\u00f3\u017cnymi kosztami. W Niemczech powszechnie przyj\u0119te jest, \u017ce to <span style=\"color: #080060;\"><strong>kupuj\u0105cy pokrywa wi\u0119kszo\u015b\u0107 koszt\u00f3w dodatkowych<\/strong><\/span> (podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych \u2013 <em>Grunderwerbsteuer<\/em>, koszty notarialne umowy sprzeda\u017cy). Jako sprzedawca (i spadkobierca mieszkaj\u0105cy za granic\u0105) musisz jednak uwzgl\u0119dni\u0107 nast\u0119puj\u0105ce pozycje:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #080060;\">Podatki \u2013 najwa\u017cniejszy punkt<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Podatek od spekulacji (<em>Spekulationssteuer<\/em>):<\/strong> <\/span>Je\u015bli zmar\u0142y kupi\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 <span style=\"color: #080060;\"><strong>mniej ni\u017c 10 lat temu<\/strong>,<\/span> spadkobierca musi opodatkowa\u0107 zysk ze sprzeda\u017cy zgodnie ze swoj\u0105 osobist\u0105 stawk\u0105 podatku dochodowego.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Wyj\u0105tek:<\/strong><\/span> Zmar\u0142y zamieszkiwa\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 osobi\u015bcie w roku sprzeda\u017cy oraz w dw\u00f3ch poprzednich latach kalendarzowych.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Wa\u017cne:<\/strong> <\/span>Termin 10-letni nie biegnie od nowa od momentu otwarcia spadku, lecz jest kontynuacj\u0105 okresu posiadania przez zmar\u0142ego (liczonego od daty zakupu).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Podatek od spadk\u00f3w (<em>Erbschaftssteuer<\/em>):<\/strong> <\/span>Jest on nale\u017cny niezale\u017cnie od sprzeda\u017cy. Uzyskana cena sprzeda\u017cy cz\u0119sto s\u0142u\u017cy urz\u0119dowi skarbowemu jako dok\u0142adna podstawa do ustalenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #080060;\">Koszty notarialne i wieczystoksi\u0119gowe (cz\u0119\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Mimo \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142aci za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego, spadkobierca jako sprzedaj\u0105cy ponosi koszty zwi\u0105zane z <span style=\"color: #080060;\"><strong>\u201ewykre\u015bleniem obci\u0105\u017ce\u0144\u201d<\/strong><\/span> (<em>Lastenfreistellung<\/em>):<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Wykre\u015blenie d\u0142ug\u00f3w hipotecznych:<\/strong> <\/span>Je\u015bli w ksi\u0119dze wieczystej nadal widniej\u0105 stare kredyty, musz\u0105 one zosta\u0107 wykre\u015blone. Spadkobierca powinien liczy\u0107 si\u0119 z kosztem ok.<span style=\"color: #080060;\"> <strong>0,2% do 0,4% kwoty d\u0142ugu hipotecznego<\/strong> <\/span>(nie ceny zakupu!) na rzecz notariusza i s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Zrzeczenie si\u0119 prawa pierwokupu:<\/strong> <\/span>Uzyskanie za\u015bwiadczenia o rezygnacji gminy z prawa pierwokupu kosztuje zazwyczaj niewielk\u0105 dwucyfrow\u0105 kwot\u0119.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #080060;\">Prowizja maklera<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Od 2020 roku prowizja przy sprzeda\u017cy dom\u00f3w jednorodzinnych i mieszka\u0144 w\u0142asno\u015bciowych jest uregulowana ustawowo:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Standardowo wynosi ona <span style=\"color: #080060;\"><strong>3,57% ceny zakupu<\/strong><\/span> (brutto, z VAT).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Szczeg\u00f3lne koszty wynikaj\u0105ce z zamieszkania za granic\u0105<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Po\u015bwiadczenia:<\/strong><\/span> Je\u015bli spadkobierca mieszka za granic\u0105, dochodz\u0105 op\u0142aty za po\u015bwiadczenie jego podpisu (konsulat\/notariusz) oraz ewentualnie za klauzul\u0119 <strong>apostille<\/strong>.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Pe\u0142nomocnik do dor\u0119cze\u0144:<\/strong><\/span> Je\u015bli spadkobierca zleci profesjonali\u015bcie (prawnikowi\/notariuszowi) odbieranie korespondencji w Niemczech i przeprowadzenie sprzeda\u017cy, nale\u017cy doliczy\u0107 jego wynagrodzenie.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #080060;\">Pozosta\u0142e koszty dodatkowe<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej (<em>Energieausweis<\/em>):<\/strong> <\/span>Je\u015bli nie jest dost\u0119pne, spadkobierca musi je zleci\u0107 (koszt ok. 100 \u20ac do 500 \u20ac).<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Odszkodowanie za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 (<em>Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung<\/em>):<\/strong> <\/span>Je\u015bli spadkobierca wypowie bie\u017c\u0105cy kredyt przedterminowo, bank cz\u0119sto \u017c\u0105da odszkodowania za utracone odsetki.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #080060;\">Sprzeda\u017c wynajmowanej nieruchomo\u015bci<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">W przypadku sprzeda\u017cy wynajmowanej nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 j\u0105 mianem <span style=\"color: #080060;\"><strong>obiektu inwestycyjnego<\/strong><\/span> (<em>Anlageobjekt<\/em>). W niemieckim prawie najmu istnieje jednak \u201ez\u0142ota zasada\u201d, kt\u00f3ra jest niezwykle wa\u017cna: <span style=\"color: #080060;\"><strong>\u201eSprzeda\u017c nie przerywa najmu\u201d (\u00a7 566 BGB)<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Oznacza to, \u017ce kupuj\u0105cy przejmuje istniej\u0105c\u0105 umow\u0119 najmu \u201ejeden do jednego\u201d ze wszystkimi prawami i obowi\u0105zkami. Nie mo\u017ce on po prostu wyrzuci\u0107 najemcy tylko dlatego, \u017ce kupi\u0142 dom. Oto punkty, kt\u00f3re nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Cena sprzeda\u017cy<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Wynajmowany obiekt zazwyczaj osi\u0105ga <span style=\"color: #080060;\"><strong>ni\u017csz\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy<\/strong><\/span> (o ok. 15% do 30% mniej) ni\u017c nieruchomo\u015b\u0107 wolna.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #080060;\">Pow\u00f3d<\/span>:<\/strong> Osoby szukaj\u0105ce domu dla siebie cz\u0119sto odpadaj\u0105 jako kupuj\u0105cy, poniewa\u017c nie mog\u0105 si\u0119 natychmiast wprowadzi\u0107. Preferuj\u0105 oni puste obiekty.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Grupa docelowa:<\/strong> <\/span>Kupuj\u0105cymi s\u0105 zazwyczaj inwestorzy kapita\u0142owi, kt\u00f3rych interesuje stopa zwrotu z najmu.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Prawo pierwokupu przys\u0142uguj\u0105ce najemcy<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">W okre\u015blonych przypadkach najemcy przys\u0142uguje ustawowe prawo pierwokupu (\u00a7 577 BGB).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, gdy budynek wielorodzinny zosta\u0142 w czasie trwania najmu <span style=\"color: #080060;\"><strong>przekszta\u0142cony w odr\u0119bne lokale mieszkalne<\/strong><\/span> (w\u0142asno\u015bciowe) i jest teraz sprzedawany po raz pierwszy.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli takie prawo istnieje, spadkobierca musi przed\u0142o\u017cy\u0107 najemcy notarialn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy. Najemca ma wtedy dwa miesi\u0105ce na przyst\u0105pienie do umowy na tych samych warunkach.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Wypowiedzenie z powodu potrzeb w\u0142asnych (Eigenbedarf)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Spadkobierca jako sprzedaj\u0105cy <span style=\"color: #080060;\"><strong>nie mo\u017ce<\/strong><\/span> wypowiedzie\u0107 umowy najemcy tylko po to, by sprzeda\u0107 dom jako \u201epusty\u201d (i tym samym dro\u017cszy). By\u0142oby to niezgodne z prawem.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Tylko <span style=\"color: #080060;\"><strong>nowy nabywca<\/strong><\/span> mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 z powodu potrzeb w\u0142asnych (je\u015bli on sam lub bliscy krewni faktycznie chc\u0105 tam zamieszka\u0107), ale dopiero po dokonaniu wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Uwaga:<\/strong> <\/span>W niekt\u00f3rych miastach w przypadku przekszta\u0142conych lokali obowi\u0105zuj\u0105 okresy karencji na wypowiedzenie trwaj\u0105ce od 3 do nawet 10 lat!<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Organizacja ogl\u0119dzin (szczeg\u00f3lnie wa\u017cne przy pobycie za granic\u0105)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Poniewa\u017c spadkobierca przebywa za granic\u0105, koordynacja z najemc\u0105 jest utrudniona:<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Najemca ma obowi\u0105zek umo\u017cliwi\u0107 ogl\u0119dziny potencjalnym nabywcom, ale tylko z odpowiednim wyprzedzeniem (zazwyczaj 48 godzin) i w rozs\u0105dnych godzinach.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Zaleca si\u0119, aby <span style=\"color: #080060;\"><strong>po\u015brednik (makler)<\/strong> <\/span>lub osoba zaufana na miejscu ustala\u0142a terminy bezpo\u015brednio z najemc\u0105.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #080060;\">Rozliczenie koszt\u00f3w dodatkowych i kaucji<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Przy sprzeda\u017cy w trakcie roku pojawiaj\u0105 si\u0119 zadania biurokratyczne:<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Kaucja:<\/strong><\/span> Spadkobierca musi przekaza\u0107 kaucj\u0119 (wraz z odsetkami) kupuj\u0105cemu. To kupuj\u0105cy b\u0119dzie p\u00f3\u017aniej odpowiada\u0142 przed najemc\u0105 za jej zwrot.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><strong>Koszty dodatkowe (Nebenkosten):<\/strong> <\/span>Rozliczenie za bie\u017c\u0105cy rok musi zosta\u0107 dok\u0142adnie okre\u015blone w umowie sprzeda\u017cy mi\u0119dzy Tob\u0105 a kupuj\u0105cym (kto i za jaki okres rozlicza si\u0119 z najemc\u0105).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\" data-path-to-node=\"3\"><span style=\"color: #080060;\">Wynajem nieruchomo\u015bci krajowej, gdy spadkobierca mieszka za granic\u0105<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"4\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli spadkobierca zdecyduje si\u0119 zachowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 mimo zamieszkania za granic\u0105, staje si\u0119 on niejako<span style=\"color: #080060;\"> <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"106\">\u201ewynajmuj\u0105cym na odleg\u0142o\u015b\u0107\u201d<\/b>.<\/span> Jest to rozwi\u0105zanie emocjonalnie satysfakcjonuj\u0105ce, ale organizacyjnie stanowi wyzwanie, poniewa\u017c niemieckie nieruchomo\u015bci wymagaj\u0105 pewnego stopnia \u201eobecno\u015bci\u201d. Oto kluczowe punkty dla spadkobierc\u00f3w za granic\u0105:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\" data-path-to-node=\"5\"><span style=\"color: #080060;\">Kwestie podatkowe (temat sta\u0142y)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\"><span style=\"color: #000000;\">Nawet je\u015bli spadkobierca nie sprzedaje nieruchomo\u015bci, pozostaje on w Niemczech p\u0142atnikiem podatk\u00f3w:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"7\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,0,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Ograniczony obowi\u0105zek podatkowy:<\/b><\/span> Je\u015bli spadkobierca wynajmuje nieruchomo\u015b\u0107, musi opodatkowa\u0107 dochody z wynajmu w Niemczech (\u00a7 49 EStG). Wi\u0105\u017ce si\u0119 to z obowi\u0105zkiem corocznego sk\u0142adania zeznania podatkowego w niemieckim urz\u0119dzie skarbowym (<i data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"238\">Finanzamt<\/i>).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,1,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Podatek od nieruchomo\u015bci (Grundsteuer):<\/b><\/span> Jest on pobierany kwartalnie przez gmin\u0119. Spadkobierca musi upewni\u0107 si\u0119, \u017ce urz\u0105d skarbowy i urz\u0105d gminy posiadaj\u0105 jego zagraniczny adres lub \u017ce decyzje s\u0105 wysy\u0142ane do pe\u0142nomocnika.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,2,0\"><span style=\"color: #000000;\"><b data-path-to-node=\"7,2,0\" data-index-in-node=\"0\"><span style=\"color: #080060;\">Podw\u00f3jne opodatkowanie<\/span>:<\/b> Pa\u0144stwo zamieszkania cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c chce opodatkowa\u0107 dochody z najmu. W takim przypadku zazwyczaj stosuje si\u0119 umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania (DBA), dzi\u0119ki kt\u00f3rym podatek zap\u0142acony w Niemczech zostaje zaliczony na poczet podatku w kraju zamieszkania.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"8\"><span style=\"color: #080060;\">Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 (outsourcing)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"9\"><span style=\"color: #000000;\">Zarz\u0105dzanie awari\u0105 ogrzewania czy p\u0119kni\u0119t\u0105 rur\u0105 na odleg\u0142o\u015b\u0107 jest niemal niemo\u017cliwe.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"10,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Zarz\u0105dzanie odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 (SEV):<\/b> <\/span>Je\u015bli jest to mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe, budynkiem zazwyczaj zarz\u0105dza administracja. Spadkobierca powinien dodatkowo zleci\u0107 jej zarz\u0105d nad swoim konkretnym lokalem (koszt ok. 25\u201350 \u20ac miesi\u0119cznie).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"10,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Zarz\u0105d najmem (Mietverwaltung):<\/b><\/span> W przypadku domu nale\u017cy zaanga\u017cowa\u0107 profesjonalnego zarz\u0105dc\u0119. Zajmie si\u0119 on szukaniem najemc\u00f3w, naprawami i corocznym rozliczeniem koszt\u00f3w dodatkowych. Bez kogo\u015b na miejscu spadkobierca ryzykuje obni\u017ceniem czynszu przez najemc\u0119, je\u015bli nie zareaguje szybko na usterki.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"11\"><span style=\"color: #080060;\">Odpowiedzialno\u015b\u0107 i ubezpieczenie<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"12\"><span style=\"color: #000000;\">Jako w\u0142a\u015bciciel, spadkobierca odpowiada za tzw.<span style=\"color: #080060;\"> <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"48\">bezpiecze\u0144stwo u\u017cytkowania<\/b> <\/span>(<i data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"76\">Verkehrssicherungspflicht<\/i>):<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"13\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,0,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"13,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Od\u015bnie\u017canie\/Sprz\u0105tanie chodnika:<\/b><\/span> Je\u015bli kto\u015b po\u015blizgnie si\u0119 na chodniku przed domem, w\u0142a\u015bciciel ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107. Obowi\u0105zek ten musi zosta\u0107 umownie przeniesiony na firm\u0119 us\u0142ugow\u0105 lub (w przypadku wynajmu) skutecznie na najemc\u0119.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,1,0\"><span style=\"color: #000000;\"><b data-path-to-node=\"13,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span style=\"color: #080060;\">Ubezpieczenia<\/span>:<\/b> Nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy ubezpieczenie budynku pokrywa szkody r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy dom stoi przez d\u0142u\u017cszy czas <span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"13,1,0\" data-index-in-node=\"121\">pusty<\/b>.<\/span> Wielu ubezpieczycieli wymaga zg\u0142oszenia, je\u015bli budynek jest niezamieszkany powy\u017cej 60 dni, lub podnosi sk\u0142adk\u0119.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\" data-path-to-node=\"14\"><span style=\"color: #080060;\">\u201eKonto krajowe\u201d (Inl\u00e4nderkonto)<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"15\"><span style=\"color: #000000;\">Zdecydowanie zaleca si\u0119 zachowanie lub otwarcie konta w niemieckim banku:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><span style=\"color: #000000;\">Wp\u0142ywaj\u0105 tam czynsze, a podatek od nieruchomo\u015bci i ubezpieczenia s\u0105 pobierane w drodze polecenia zap\u0142aty (<i data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"106\">Lastschrift<\/i>).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><span style=\"color: #000000;\">Mi\u0119dzynarodowe przelewy drobnych kwot (np. dla kominiarza) s\u0105 drogie i podatne na b\u0142\u0119dy.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"17\"><span style=\"color: #080060;\">Rezerwy na naprawy i konserwacj\u0119<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"18\"><span style=\"color: #000000;\">Poniewa\u017c spadkobierca nie mo\u017ce po prostu pojecha\u0107 i sprawdzi\u0107 stanu technicznego, powinien zostawi\u0107 w Niemczech finansowy bufor.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"19,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Zasada kciuka:<\/b> <\/span>Nale\u017cy planowa\u0107 rocznie oko\u0142o <span style=\"color: #080060;\"><b data-path-to-node=\"19,0,0\" data-index-in-node=\"45\">1,5% do 2% warto\u015bci budynku<\/b><\/span> na konserwacj\u0119 i naprawy. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest starsza, kwota ta powinna by\u0107 odpowiednio wy\u017csza.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>Rechtsanw\u00e4ltin Johanna Swist<\/em><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"><em>Kancelaria w D\u00fcsseldorf<\/em><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #080060;\">Kontakt do Kancelarii swist.legal w Niemczech<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Je\u015bli zaistnieje problem prawny, w kt\u00f3rym mo\u017ce pom\u00f3c adwokat, prosimy o kontakt.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><div class=\"specialtext-content-left effect\"><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">Prosimy o wys\u0142anie e-maila na nasz adres z opisem problemu:<br \/>\n<\/span><span style=\"color: #487693;\">sekretariat@johanna-swist.de<\/span><\/h3>\n<h5 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">lub\u00a0<\/span><\/h5>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">o kontakt telefoniczny:<br \/>\n<\/span><span style=\"color: #2f2f80;\">0211 &#8211; 8759\u00a0 8067.<\/span><\/h3>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><\/h1>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #a0843d;\">Po\u015bwi\u0119camy Pa\u0144stwu<br \/>\nnasz\u0105 prac\u0119 i uwag\u0119!<\/span><\/h3>\n<p><\/div><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/kancelaria-2\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech aligncenter wp-image-7490\" title=\"nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech\" src=\"http:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1-300x85.jpg\" alt=\"nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech\" width=\"364\" height=\"103\" srcset=\"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1-300x85.jpg 300w, https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1.jpg 337w\" sizes=\"auto, (max-width: 364px) 100vw, 364px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"3\"><span style=\"color: #000000;\"><b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"0\">Nota prawna i wy\u0142\u0105czenie odpowiedzialno\u015bci<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"3\"><span style=\"color: #000000;\"><b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"0\">Tre\u015bci i odpowiedzialno\u015b\u0107<\/b> Tre\u015bci zawarte na tej stronie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie celom og\u00f3lnoinformacyjnym. Pomimo starannego sprawdzenia nie przejmujemy odpowiedzialno\u015bci za prawid\u0142owo\u015b\u0107, kompletno\u015b\u0107 ani aktualno\u015b\u0107 udost\u0119pnianych informacji. Roszczenia z tytu\u0142u odpowiedzialno\u015bci wynikaj\u0105ce z wykorzystania tych informacji s\u0105 wykluczone, o ile nie dosz\u0142o do udowodnionego umy\u015blnego dzia\u0142ania lub ra\u017c\u0105cego niedbalstwa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"4\"><span style=\"color: #000000;\"><b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"0\">Brak porady prawnej<\/b> Udost\u0119pnione informacje nie stanowi\u0105 porady prawnej i nie mog\u0105 zast\u0105pi\u0107 indywidualnej konsultacji z wykwalifikowanym adwokatem. Zastosowanie tre\u015bci w konkretnych przypadkach odbywa si\u0119 na w\u0142asne ryzyko u\u017cytkownika.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"5\"><span style=\"color: #000000;\"><b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"0\">W swojej konkretnej sprawie skorzystaj z porady adwokata!<\/b><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Prawo spadkowe: W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w spadku w Niemczech &nbsp; Podstawy w przypadku obecno\u015bci nieruchomo\u015bci w spadku w Niemczech &nbsp; Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest cz\u0119\u015bci\u0105 spadku, sprawa staje si\u0119 pod wzgl\u0119dem prawnym i organizacyjnym nieco bardziej z\u0142o\u017cona ni\u017c w przypadku czystego<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1030],"tags":[],"class_list":["post-8881","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prawo-spadkowe"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech - adwokat w Niemczech - kontakt do prawnika: + 49 (0) 211-8759 8067 lub sekretariat@johanna-swist.de\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech - adwokat w Niemczech - kontakt do prawnika: + 49 (0) 211-8759 8067 lub sekretariat@johanna-swist.de\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"swist.legal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-04T11:08:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-04T11:25:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"337\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"96\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"wpjs\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"wpjs\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"wpjs\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d0b7dc1b14f1e65d36b522e50ad3fc88\"},\"headline\":\"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech\",\"datePublished\":\"2026-04-04T11:08:47+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-04T11:25:13+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/\"},\"wordCount\":3141,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/04\\\/Logo-2-1-300x85.jpg\",\"articleSection\":[\"Prawo spadkowe\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/\",\"name\":\"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/04\\\/Logo-2-1-300x85.jpg\",\"datePublished\":\"2026-04-04T11:08:47+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-04T11:25:13+00:00\",\"description\":\"Nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech - adwokat w Niemczech - kontakt do prawnika: + 49 (0) 211-8759 8067 lub sekretariat@johanna-swist.de\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/04\\\/Logo-2-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/04\\\/Logo-2-1.jpg\",\"width\":337,\"height\":96},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/pl\\\/kancelaria-2\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/\",\"name\":\"swist.legal\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#organization\",\"name\":\"swist.legal\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/04\\\/cropped-cropped-Logo-1-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/04\\\/cropped-cropped-Logo-1-1.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"swist.legal\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d0b7dc1b14f1e65d36b522e50ad3fc88\",\"name\":\"wpjs\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/be04adcded5f1f62131e2872eac201e5485665acea15fe47c8974419e69bfce9?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/be04adcded5f1f62131e2872eac201e5485665acea15fe47c8974419e69bfce9?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/be04adcded5f1f62131e2872eac201e5485665acea15fe47c8974419e69bfce9?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"wpjs\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/www.johanna-swist.de\\\/wpjs\\\/author\\\/wpjs\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech","description":"Nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech - adwokat w Niemczech - kontakt do prawnika: + 49 (0) 211-8759 8067 lub sekretariat@johanna-swist.de","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech","og_description":"Nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech - adwokat w Niemczech - kontakt do prawnika: + 49 (0) 211-8759 8067 lub sekretariat@johanna-swist.de","og_url":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/","og_site_name":"swist.legal","article_published_time":"2026-04-04T11:08:47+00:00","article_modified_time":"2026-04-04T11:25:13+00:00","og_image":[{"width":337,"height":96,"url":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"wpjs","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"wpjs","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"15\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/"},"author":{"name":"wpjs","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#\/schema\/person\/d0b7dc1b14f1e65d36b522e50ad3fc88"},"headline":"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech","datePublished":"2026-04-04T11:08:47+00:00","dateModified":"2026-04-04T11:25:13+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/"},"wordCount":3141,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1-300x85.jpg","articleSection":["Prawo spadkowe"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/","url":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/","name":"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1-300x85.jpg","datePublished":"2026-04-04T11:08:47+00:00","dateModified":"2026-04-04T11:25:13+00:00","description":"Nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech - adwokat w Niemczech - kontakt do prawnika: + 49 (0) 211-8759 8067 lub sekretariat@johanna-swist.de","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Logo-2-1.jpg","width":337,"height":96},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/nieruchomosc-w-spadku-w-niemczech\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/pl\/kancelaria-2\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Prawo spadkowe: nieruchomo\u015b\u0107 w spadku w Niemczech"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#website","url":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/","name":"swist.legal","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#organization","name":"swist.legal","url":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/cropped-cropped-Logo-1-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/cropped-cropped-Logo-1-1.jpg","width":512,"height":512,"caption":"swist.legal"},"image":{"@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/#\/schema\/person\/d0b7dc1b14f1e65d36b522e50ad3fc88","name":"wpjs","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/be04adcded5f1f62131e2872eac201e5485665acea15fe47c8974419e69bfce9?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/be04adcded5f1f62131e2872eac201e5485665acea15fe47c8974419e69bfce9?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/be04adcded5f1f62131e2872eac201e5485665acea15fe47c8974419e69bfce9?s=96&d=mm&r=g","caption":"wpjs"},"url":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/author\/wpjs\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8881","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8881"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8881\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8892,"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8881\/revisions\/8892"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8881"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8881"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.johanna-swist.de\/wpjs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}